Author: GPA

Novedades tributarias agosto 2020

Gómez-Pinzón asesoró venta de derechos fiduciarios del Centro Comercial Calima a Mallplaza

• La transacción cerró un mes y medio después de iniciadas las negociaciones.
• La adquisición marca la llegada de Mallplaza a Bogotá y abre la puerta a la llegada de Ikea a Colombia.
• El valor de la operación no fue revelado.

Bogotá, 19 de agosto de 2020 – Gómez-Pinzón Abogados asesoró al Fondo de Capital Privado Nuevomundo – Compartimiento Nuevomundo I en la venta del cien por ciento (100%) de sus derechos fiduciarios en el Fideicomiso Calima Centro Comercial y en el Fideicomiso Arrendamientos Calima Bogotá al Compartimento Uno del Fondo de Capital Privado Mallplaza, transacción que incluyó la adquisición de un crédito otorgado por el Banco Davivienda  por parte del comprador. El valor de la operación no fue revelado.

Por medio de esta transacción, que se desarrolló en un tiempo récord de un mes y medio luego de iniciarse las negociaciones entre las partes e involucró a múltiples terceros, se consolida la adquisición por parte de Mallplaza de aproximadamente cuatrocientos cuarenta (440) inmuebles correspondientes a tiendas y establecimientos comerciales en el Centro Comercial Calima, y los derechos económicos derivados de los contratos de arrendamiento sobre dichos inmuebles. Esta adquisición también marca la llegada de Mallplaza a la capital del país, y permitirá la entrada de la marca Ikea al mercado colombiano.

Gómez-Pinzón acompañó a Nuevomundo en todos los aspectos y negociaciones de la transacción, incluyendo asuntos complejos relacionados con Fusiones y Adquisiciones, Derecho Tributario y Derecho Inmobiliario. El equipo de GPA fue liderado por los socios Felipe Mariño y Mauricio Piñeros, así como por los asociados Juan Pablo Caicedo De Castro y Juan Pablo Arenas.

Moda, negocio y conocimiento en la semana digital de Colombiamoda 2020

Colombiamoda continúa posicionándose como la feria más importante en el sector de la moda y textil en Latinoamérica, y luego de esta edición, donde la virtualidad fue protagonista, se pone en marcha una nueva tendencia en los negocios a nivel país.

Esta edición se desarrolló entre el 28 de julio y el 9 de agosto de 2020, con un total de 455 marcas expositoras, más de 3.200 compradores, más de 4.000 citas de negocios, y sin perder su esencia el pabellón del conocimiento, (que todos los años tenía lugar en el Teatro Metropolitano de la ciudad de Medellín) se llevó a cabo teniendo en cuenta las premisas actuales del mercado textil: los retos del sector productivo, cómo va la tecnología y la producción de la mano, la forma de conocer el consumidor actual, la transformación digital y cómo aplicarla a los negocios. Sin lugar a duda, se ofreció una visión a los usuarios de cómo poner en marcha toda su cadena de producción pese a las dificultades actuales.

También hubo punto positivo para el e-commerce, donde la empresa Mercado Libre fue un aliado estratégico en la creación del primer marketplace en la página web de Colombiamoda, que logró tener más de 85.000 visitas, dándole la oportunidad a todo tipo de compradores de hacer parte de la feria de moda más importante del país.

Entre las novedades de la feria fue cambiar el título de “desfile” por “puestas en escena de moda”, pasando a la historia por lograr asumir los retos que trae la virtualidad, y donde todas las marcas se unen bajo el lema “Salir adelante juntos”^[i]. Las puestas en escena de moda estuvieron acompañadas por emprendedores que hacen parte del proyecto Épica: Reto de Innovación, que se realiza entre Inexmoda y la Alcaldía de Medellín, creado para potenciar a los emprendedores de la ciudad.^[ii]

¿Por qué es importante integrar la tecnología, la creatividad y la moda para beneficiar la industria en el país?

El distanciamiento social no trajo solamente retos a la hora de cuidarnos y vestirnos, sino también puso a prueba el sistema de plataformas virtuales, pasarelas de pago, tiendas online y las formas de entregas a clientes finales, cuestiones que Inexmoda y sus aliados trataron de responder durante estas jornadas, evidenciando que los colombianos y la industria entendieron los retos que presenta la pandemia. La diversificación de modelos de negocios fue el factor de éxito en esta edición.

“Con Colombiamoda 2020, gracias a la tecnología, pudimos acercarnos a todos los apasionados del Sistema Moda con actividades de Entretenimiento, conectando al consumidor final con propuestas deportivas, de maquillaje, bienestar, cultura, entre otros; y desde las Puestas en Escena de Moda, a cargo de marcas y diseñadores colombianos, se recurrió a la moda como vehículo de comunicación para transmitir mensajes de esperanza y optimismo. Hoy nos llena de emoción haber enfrentado este nuevo formato que sigue democratizando la moda”, afirmó Leonor Hoyos, directora de Plataformas de Conexión de Inexmoda”.^[iii]

Esta feria es la muestra de que nuestra ciudad y nuestros empresarios están cada vez más preparados para enfrentar los retos del día a día. Las creaciones innovadoras para ofrecer sus productos y telas diseñadas para enfrentar las situaciones de la coyuntura actual, así como los modelos de negocio innovadores, demuestran que no hay límite para la creatividad, y que no hay razón para pensar que la economía de nuestro país no encontrará la manera de volver a surgir. El evento más importante de la moda colombiana se transformó y es ejemplo para todas las industrias: el uso de las herramientas tecnológicas hace que las empresas puedan llegar a más lugares y puedan diseñar experiencias digitales; pero, sobre todo, hacen que puedan aprender y explotar nuevas oportunidades.

Por Catalina Arango, asociada senior del Grupo de Práctica Propiedad Intelectual & Competencia de Gómez-Pinzón Abogados.

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[i] https://www.elespectador.com/noticias/economia/colombiamoda-2020-una-edicion-historica-y-virtual

[ii] http://www.saladeprensainexmoda.com/propuestas-disruptivas-se-apoderaron-de-la-moda-y-el-entretenimiento-en-colombiamoda-2020/  

[iii] http://www.saladeprensainexmoda.com/propuestas-disruptivas-se-apoderaron-de-la-moda-y-el-entretenimiento-en-colombiamoda-2020/

La energía renovable en Medellín

Según la Agencia Internacional de Energía (AIE), el 80% de la energía del mundo proviene del petróleo, por lo que, a pesar de todos los esfuerzos por promover las fuentes de energía renovable, el mundo continúa dependiendo significativamente del petróleo, lo cual ha causado incontables problemas ambientales: en Medellín, por ejemplo, murieron 7285 personas entre 2012 y 2016 debido a enfermedades respiratorias agudas causadas por la contaminación en el aire¹. Debido a esto, es de suma importancia entender cuáles son las fuentes de energía renovable y qué medidas está tomando Medellín y toda el área metropolitana para incentivar su uso.

Para Medellín y el área Metropolitana del Valle de Aburrá, incentivar la producción de energía por fuentes renovables, amigables con el medio ambiente ha sido uno de sus retos principales. De la mano de Empresas Públicas de Medellín y el Metro de Medellín, así como Celsia y otras empresas, se han creado proyectos para reducir la dependencia de la ciudad de los combustibles fósiles. Desde 2004, EPM ha apostado por invertir en fuentes de energía renovable con proyectos que aprovechan la energía del viento, entre los que se encuentra la creación del parque eólico Jepírachi en la Guajira en 2004. Adicionalmente, EPM también ha incursionado en energía solar, además de desarrollar proyectos piloto de alumbrado público en diferentes municipios del departamento de Antioquia, desde julio de 2019 EPM en conjunto con ERCO Energía, ofrece su Solución Solar Integral a pequeñas y medianas empresas y casas particulares. El plan que ofrece EPM incluye la instalación de paneles solares, medidor e inversor adaptados para las necesidades cada cliente. Para incentivar la inversión en energías renovables, EPM ofrece comprarles a los clientes el exceso de energía generada, como también planes de financiación para la adquisición de paneles solares través de los créditos del programa Somos EPM².

Por otro lado, el Metro de Medellín anunció que para 2021 operará en su totalidad con energía renovable, como parte de plan de sostenibilidad diseñado para reducir la contaminación de la ciudad. Actualmente, el metro funciona en un 80% con energía hidráulica y eléctrica, y se estima que reduce la emisión de 670 mil toneladas de CO2 al año en Medellín³. Para cumplir con dicho objetivo, el Metro de Medellín busca invertir en energía eólica y solar, como parte de esta iniciativa, y ha comenzado a instalar paneles solares en algunas estaciones del metro y en sus sedes administrativas. Se estima que dichos paneles solares pueden proveer hasta el 20% de la energía eléctrica utilizada por las estaciones. En la primera fase de este proyecto se instalarán 346 paneles solares, cada uno con una potencia de 370 Wp⁴.

En el sector privado, una de las empresas que más ha apostado por las fuentes de energía renovable es Celsia, la empresa Antioqueña es uno de los lideres a nivel nacional en energía solar y eólica. La empresa de energía del Grupo Argos, que ya cuenta con más 300.000 paneles solares y 100 MW de energía solar⁵, anunció que busca alcanzar los 450 MV en los próximos 2 o 3 años en energía solar y para esto está dispuesto a invertir $320 millones de dólares⁶. En materia de energía eólica, Celsia está construyendo un nuevo parque eólico en la Guajira, el cual se estima que tendrá una capacidad de 330 MW de generación⁷. Con este tipo de proyectos, Celsia busca elevar su portafolio de generación de energía renovable, e incrementar su generación de energía renovable por 600 MW para el 2025⁸.

El Gobierno Nacional, en armonía con los proyectos de inversión en fuentes de energía renovables en Medellín, emitió el Decreto 829 del 10 de junio de 2020, mediante el cual el gobierno facilita el acceso a los beneficios tributarios para las inversiones en proyectos de fuentes no convencionales de energía (FNCE). Este decreto le permite a las pequeñas empresas o personas que utilicen o generen energía renovable acceder a los beneficios tributarios de la Ley 1715 de 2014.Estos beneficios, en conjunto con las iniciativas regionales en Medellín, nos muestran que el gobierno está apostando seriamente por las fuentes de energía renovables. Aunque es claro que reemplazar a el petróleo por fuentes de energía renovable no será fácil, las iniciativas que se están llevando a cabo en Medellín nos permiten ser optimistas y aportar en los proyectos que se desarrollen para este fin.

Por Felipe Arango, estudiante del Plan Semillero de Gómez-Pinzón Abogados.

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¹ https://sostenibilidad.semana.com/medio-ambiente/articulo/muertes-por-contaminacion-del-aire-le-costaron-a-medellin-5-billones-de-pesos-en-solo-un-ano/43332
² https://www.epm.com.co/site/la-energia-solar-llega-a-los-hogares-y-pymes-colombianos-con-la-solucion-solar-integral-de-epm
³ https://telemedellin.tv/metro-de-medellin-trabajaria-completamente-con-energias-renovables-en-2021/370826/
⁴ https://www.metrodemedellin.gov.co/al-d%C3%ADa/noticias-metro/artmid/6905/articleid/1212/el-metro-de-medell237n-inici243-la-instalaci243n-de-paneles-solares-fotovoltaicos-en-varias-estaciones-del-sistema-para-avanzar-en-la-implementaci243n-de-energ237as-limpias
⁵ https://www.celsia.com/es/sala-prensa/Celsia-alcanza-un-hito-relevante-en-energ237a-renovables-ya-suma-100-MW-de-energ237a-solar-en-Colombia-y-Centroam233rica#:~:text=Con%20300.000%20paneles%20solares%20en,de%2054.000%20hogares%20al%20a%C3%B1o.
⁶ https://www.dinero.com/inversionistas/articulo/inversiones-de-celsia-en-energias-renovables/292902
⁷ https://www.dinero.com/inversionistas/articulo/inversiones-de-celsia-en-energias-renovables/292902
⁸ https://www.pv-magazine-latam.com/2020/02/26/celsia-proyecta-construir-en-colombia-600-mw-renovables-hasta-2025/

La vacunación en Colombia ¿Cómo se regula? ¿Qué etapas debe surtir para aprobarse una posible vacuna para el COVID-19?

En el marco de la pandemia generada por el COVID-19, se ha generado un gran interés a nivel nacional acerca de la regulación y fases que debe surtir una vacuna para que sea aprobada en Colombia y se permita su uso y comercialización.

Teniendo en cuenta que el desarrollo de una vacuna es un proceso largo, complejo y técnico que toma años, y que no es exactamente igual para cada vacuna y enfermedad que se quiera prevenir, a continuación, se presentan las principales etapas a la hora de la aprobación y comercialización de una vacuna. Esto, con el aliciente que en el marco de la emergencia sanitaria mundial causada por el COVID-19, estos procesos se agilizan y acortan en virtud de la necesidad latente de una vacuna.

1. 1. Etapa de exploración – Fase I: la etapa de exploración dura de 2 a 4 años de investigación en donde los avances llegan a una etapa preclínica en la cual se usan sistemas de cultivos o tejidos o de células y pruebas en animales para evaluar la seguridad de una vacuna candidata y su capacidad de generar una respuesta inmunológica.
   2. Realización de pruebas – Fase II: esta etapa consiste en la realización de pruebas en grupos de personas que se encuentran en riesgo de contraer la enfermedad. En esta etapa se encuentran actualmente algunas de las iniciativas de vacunación en contra del Coronavirus COVID-19, como lo es la vacuna que está siendo desarrollada por la Universidad de Oxfordⁱ. Con estas pruebas en humanos se busca realizar un estudio de la vacuna candidata en cuanto a su seguridad, capacidad inmunogénica, dosis propuestas, programa de vacunación y método de aplicación.
   3. Realización de pruebas – Fase III: durante la fase III del estudio de la posible vacuna candidata, se realizan pruebas aleatorias donde se determina el origen de la vacuna y su efectivad, incluyendo factores al respecto de si esta previene la enfermedad, la infección del patógeno y conduce hacia la producción de anticuerpos relacionados con el patógenoⁱⁱ.

De tener éxito este proceso, el creador de la vacuna debe enviar una solicitud de autorización oficial para productos biológicos y se encontrará vigilada en su producción. Esta vigilancia, inspección y control se encuentra a cargo del Ministerio de Salud y Protección Social y del INVIMA.

Una vacuna, por tanto, es un medicamento biológico, lo cual significa que son moléculas complejas que no pueden definirse químicamente y que, al tener una variabilidad inherente en los sistemas biológicos, cada lote de producción se considera único, de ahí que tienen una especial regulación y vigilancia en su producción, comenzado desde las mismas plantas donde se fabricanⁱⁱⁱ.

Por último, desde una perspectiva normativa las vacunas en Colombia se encuentran reguladas inicialmente en la Ley 9 de 1979, que mediante sus artículos 478 a 490 estableció los parámetros de vigilancia y control que estos medicamentos tienen ante el Ministerio de Salud y de Protección Social en el país.

Posteriormente, por medio de la Resolución 1606 de 2014 del Ministerio de Salud y de Protección Social, se establecieron los lineamientos técnicos para la presentación de información en el control de vacunas, por la cual los interesados en fabricar o importar vacunas en el territorio nacional deberán presentar información ante el INVIMA siguiendo estos y los lineamientos establecidos en el Decreto 677 de 1995 por el cual se reglamenta parcialmente el Régimen de Registros y Licencias, el Control de Calidad, así como el Régimen de Vigilancias Sanitarias de Medicamentos.

Para concluir, y teniendo en consideración la categoría de medicamento biológico con la que hoy se reconoce a las vacunas en Colombia, es de vital importancia referir dentro de este organigrama normativo la Resolución 2010022392 de 2010 del INVIMA mediante la cual se establece que todo titular del registro sanitario, productor o importador de vacunas que se importen o produzcan en el país deberá presentar ante el INVIMA, antes de su circulación y/o comercialización, las muestras y la documentación soporte del lote a liberar, con el fin de que este sea evaluado por el Laboratorio de Productos Biológicos del INVIMA.

Por Manuel Londoño, Asistente Legal de Gómez-Pinzón Abogados.

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[i] Para más información, consultar https://www.bbc.com/mundo/noticias-53504034
[ii] Estas fases se encuentran reproducidas en la página del Ministerio de Salud con declaraciones de la Doctorea Claudia Cuellar. Para más información consultar https://www.minsalud.gov.co/Paginas/Como-se-desarrolla-una-vacuna.aspx
[iii] Para más información consultar https://www.invima.gov.co/es/web/guest/biologicos-y-de-sintesis-quimica

Proyecto del Nuevo Código Civil Colombiano y absorción del Código de Comercio

Puede afirmarse que el Código Civil Colombiano de 1886 es la norma madre que ha cimentado todas las demás disciplinas del derecho y del ordenamiento jurídico nacional. No obstante, como dicta el curso natural de las cosas, con el paso de los años las instituciones se tornan obsoletas y tienen que modificarse para erigir otras nuevas que puedan ser más coherentes con el momento y el contexto en el que se desarrollan.

A pesar de esa necesidad latente de actualización, en la mayoría de las ocasiones el llevar a cabo la modificación del estado de las cosas también conlleva el surgimiento de dinámicas que podían ser impensables al momento de instauración del régimen anterior. Esta es la razón misma por la cual la norma deberá adaptarse en el sentido en que, pese a obedecer al hipotético deber ser y al mundo de las ideas, regulará las relaciones humanas dentro del contexto de un mundo material.

Así, tras varios intentos infructuosos de unificación de los códigos Civil y Comercial en un compendio que armonice normas de tan diversa naturaleza, es ahora el turno de la facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Colombia, quien el pasado 30 de junio presentó el proyecto de un Nuevo Código Civil, con el propósito de dejar atrás a una norma que cumple 134 años rigiendo las relaciones civiles de los colombianos, y que modificaría y absorbería la norma mercantil la cual, para algunos comercialistas, es tan moderna y atinada a las realidades negociales actuales.

Por otro lado, uno de los factores por los que se ha acogido de buena manera el proyecto del Nuevo Código Civil, ha sido la participación de académicos, escuelas de juristas y grupos económicos y sociales que ha permitido abarcar aspectos de su interés. Este proyecto, dirigido por doctrinantes de la talla de José Alejandro Bonivento, Pedro Lafont Pianetta y Fredy Andrei Herrera, pretende a través de sus 2069 artículos recoger, actualizar y ampliar las normas del Código Civil, las atinentes a contratos y obligaciones y las de derecho mercantil. Para ello, se acogen directrices jurisprudenciales modernas y algunos elementos propios de instrumentos internacionales que pretenden evitar los riesgos de imponer las estrictas solemnidades civiles a las dinámicas consensuales, consuetudinarias, ágiles y flexibles de los negocios comerciales.

Los doctrinantes a favor de la unificación opinan que su pertinencia radica en que la legislación mercantil confirma y complementa a la civil, lo que permitiría introducir en ella mejoras e instituciones modernas del derecho comercial. Por su parte, los que no se encuentran a favor resaltan que, con la unificación de ambos códigos, se atenta contra la especialidad de cada materia, pues será distinta la regulación de los agentes que intervienen en el comercio, a la que merece un negocio jurídico entre particulares que no sea mercantil. Pero, además, argumentan que no hay conveniencia en que se unifiquen un código civil que es centenario con el código de comercio de 1971, como si de ello se desprendiera que éste último es significativamente actual.

Aunque la discusión acerca de la pertinencia de la unificación de las materias civiles con las comerciales ha sido abordada hace ya muchos años, en esta iniciativa se aprecian particularidades en las que antes no se había incursionado, como la firma digital y su acreditación (aunque éstas ya habían sido abordadas a través de leyes externas a las codificaciones), las dinámicas del comercio electrónico, el intercambio electrónico de datos, y, en definitiva, la actualización de la normativa civil y comercial a una más ceñida a las nuevas tecnologías aplicadas a los negocios jurídicos y mercantiles como un paso en el camino a la apertura al mundo.

En todo caso, unificados o no, tanto la norma civil como la comercial claman por una actualización y adopción de nuevas figuras jurídicas y de instrumentos internacionales que son hoy los que dan las pautas para las negociaciones, incluso locales, como una armonización de los distintos marcos jurídicos en el mundo^[i].

Por Laura Herrera, asociada del Grupo de Práctica Propiedad Intelectual & Competencia de Gómez-Pinzón Abogados.

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[i] https://agenciadenoticias.unal.edu.co/detalle/article/unal-propone-nuevo-codigo-civil-colombiano.html

¿Hacia dónde va el emprendimiento con la reactivación económica?

Con la presentación por parte el Gobierno Nacional de un proyecto a ley a través del cual se pretende fomentar el emprendimiento en el país, se abre la discusión sobre si la creación de nuevas empresas es la fórmula para la reactivación económica del país y la mitigación de los efectos de la pandemia.

Este proyecto de ley (Cámara de Representantes No. 122-2020) pretende “generar un entorno favorable para ayudar al crecimiento de esas iniciativas colectivas e individuales, y con ello poder generar mayor crecimiento económico y desarrollo social^[i]”.  A través de cuatro ejes fundamentales (tarifas diferenciales, educación, financiamiento e institucionalidad), el gobierno ofrece los siguientes beneficios a quienes desean embarcarse en la creación de su propio negocio:

• Reducción de cargas y trámites para los emprendedores del país.
• Mejores condiciones en el mercado de compras públicas.
• Incentivo del crecimiento con la llegada de más actores al ecosistema de inversión y financiación.
• Fortalecer y consolidar a iNNpulsa, con el objetivo de optimizar la gestión de recursos e incentivar una visión integral.
• Facilitar la apropiación del emprendimiento y la cultura emprendedora en la juventud colombiana a través de los colegios y las instituciones de educación superior.
• Otorgar beneficios para emprendedores, que les permita avanzar en su actividad y poder desarrollar y crecer su emprendimiento.

En el marco del trámite de esta ley, Medellín y Antioquia no se quedan atrás con las iniciativas para fomentar y fortalecer el ecosistema del emprendimiento. En junio de este año, Empresas Públicas de Medellín firmó un memorando de entendimiento con iNNpulsa para posicionar a Medellín como el epicentro de las ciudades inteligentes, dentro de la cuarta revolución industrial. A esto se suma la iniciativa de la Alcaldía de Medellín, junto con la Universidad de Antioquia y el Parque del Emprendimiento, para acompañar a 50 empresarios locales y brindar asesoría en modelos de mercadeo, canales de venta, financiación, entre otros. Adicionalmente, Endeavor Colombia ha lanzado su programa ScaleUp en Medellín el cual busca potenciar los emprendimientos para que se transformen en empresas de alto impacto.

El apoyo a los pequeños empresarios paisas es uno de los pilares del Plan de Desarrollo de esta administración, con el cual se busca promover “un conocimiento dirigido a la creación y puesta en marcha de nuevos proyectos o empresas, en procura de la estabilidad económica, la equidad e igualdad en el acceso a las oportunidades y el mejoramiento de las condiciones sociales^[i].”

El componente de empresarismo también estuvo presente en la pasada edición de la feria Colombiamoda en la cual, además de apoyar cerca de 55 empresarios locales en la producción y puesta en escena del evento, se creó un Marketplace especializado para promover emprendimientos relacionados con el sector.

En resumen, el apoyo al emprendimiento y la creación de empresas es una de las estrategias más potentes con las que cuenta tanto el gobierno nacional como el local para la recuperación económica y el desarrollo sostenible del país. A futuro, los sectores que más proyección de crecimiento tienen son el agro, la movilidad sostenible y los emprendimientos con base tecnológica, sectores con los cuales se busca consolidar el cumplimiento de los objetivos del desarrollo sostenible.

Por María Clara Estrada, asociada de los Grupos de Práctica Administrativo & Constitucional e Infraestructura de Gómez-Pinzón Abogados.

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[i] Ver: Cámara de Representantes. Proyecto de Ley 112-2020. URL: https://www.camara.gov.co/ley-de-emprendimiento

MinComercio emitió decreto desarrollando compromisos adquiridos en TLC con Israel

Se priorizan los servicios públicos en la explotación de recursos no renovables

• Se entiende como prestación de servicios públicos domiciliarios la construcción de nuevas redes, optimización, repotenciación y mejoramiento de redes existentes. 
• Aplicará para los contratos de concesión de gran minería y Contratos E&P en etapa de producción, celebrados a partir de 2021. No obstante, podrán ser aplicados por los contratistas con contratos vigentes de manera previa al 2021. 

• Las inversiones para la prestación de los servicios públicos domiciliarios de energía eléctrica, energía para cocción de alimentos y energía para la distribución, purificación y tratamiento de aguas incluirá la implementación de energías renovables alternativas.
• Las comunidades ubicadas en el área de influencia del proyecto que no cuenten con todos sus servicios públicos domiciliarios priorizarán de manera discrecional el servicio público respectivo.
• Las inversiones que se realicen para la prestación de servicios públicos domiciliarios deberán contemplar los costos y cargos de conexión para la entrada en operación del servicio.

• Para los Contratos E&P, la Agencia Nacional de Hidrocarburos (ANH) deberá incluir como criterio de priorización de los Programas de Beneficio de Comunidades (“PBC”), la inversión para la prestación de servicios públicos domiciliarios.
• En caso de que las comunidades ubicadas en el área de influencia del proyecto estén interesadas en otro tipo de proyectos, podrán solicitar su ejecución siempre que cuenten con los servicios públicos domiciliarios mínimos. 
• La inversión en los PBC en etapa de exploración y producción no podrá ser inferior al 1% del valor total de la inversión contenida en cada fase del Programa exploratorio Mínimo, Adicional o Posterior. 

• La Agencia Nacional de Minería (ANM) deberá incluir como criterio de priorización de los Contratos de Concesión de Gran Minería, la inversión en la prestación de servicios públicos domiciliarios a las comunidades dentro de la zona de influencia del proyecto. 
• El valor de la inversión en ningún caso deberá ser inferior al 1% de la utilidad neta obtenida en el año inmediatamente anterior, asociada al título minero. 

La nueva realidad del sector Inmobiliario en Colombia

Distintas publicaciones como The Economist, The New York Times y la Revista Semana han advertido en los últimos días los retos que está viviendo el sector inmobiliario, en particular el comercio y las oficinas, producto de los efectos económicos generados por la pandemia derivada del COVID-19 y las distintas medidas de confinamiento y bioseguridad adoptadas por los gobiernos a nivel mundial.

Seguramente, el comercio, particularmente los centros comerciales conformados por almacenes de departamentos y oficinas, como los conocemos hoy en día, o mejor como los conocíamos antes de marzo de 2020 van a sufrir una importante transformación no solo en los espacios físicos sino en la destinación de los usos existentes, dando espacio a otro tipo de servicios conforme con la nueva demanda del mercado inmobiliario.

Esta nueva realidad representará importantes retos en materia inmobiliaria y urbanística en Colombia, tanto para los particulares como para las autoridades locales. En efecto, en el corto plazo los empresarios y propietarios de este tipo de activos inmobiliarios requerirán, en muchos casos, modificar sus licencias urbanísticas para darle paso a nuevos usos que, bajo sus licencias urbanísticas, no están contemplados o están muy limitados. En el mediano y corto plazo, las autoridades locales, si actúan responsablemente, tendrán que contemplar también mayor flexibilidad en los planes de ordenamiento territorial para la coexistencia y mezcla de usos, de manera que esos cambios se puedan realizar de manera ágil y eficiente, y acorde con la velocidad que demanda el mercado.

Lo anteriormente señalado tiene diferentes causas, todas producto de los efectos que ha traído consigo el COVID-19, entre las cuales se encuentran las siguientes, que además deben tener muy presente los propietarios de oficinas y locales comerciales:

Por un lado, es bastante probable que las decisiones de compra de dichos bienes se vean postergadas por un buen tiempo, el cual puede oscilar entre 6 y 8 meses, así como el nivel de la demanda de estas, lo cual se traducirá en un desajuste la disposición y el requerimiento de dichos activos.  Por otro lado, el alquiler de los mismos ha soportado y lo seguirá haciendo una tendencia hacia la baja, consecuencia directa del dramático recorte de ingresos que han tenido los arrendatarios, producto, en la gran mayoría de los casos, de la pérdida de empleo, circunstancia que puede llegar a generar diferencias entre las inmobiliarias, los arrendadores y los propietarios de las oficinas.

Las causas antes referidas producirán un considerable aumento de oferta de oficinas y locales comerciales, lo que, en términos económicos, generará per se, como ya se está evidenciando, una disminución de su precio de venta o alquiler, lo que seguramente promoverá la revisión de los actuales negocios jurídicos de que son objeto dichos inmuebles, lo que aparejará su renegociación.

Ante el panorama hasta acá expuesto en cuanto a los retos a los que se enfrenta el sector privado y los efectos que ha tenido y seguirá soportando como consecuencia del COVID-19, es esencial que dicho sector, a través de una asesoría jurídica especializada en las áreas de derecho urbanístico e inmobiliario, estructure acciones a través de las cuales se puedan prevenir, en la medida de lo posible dichos efectos o, en su defecto, mitigarlos, tales como, la revisión de las actuales licencias urbanísticas y planes de ordenamiento territorial -entre otros instrumentos-, la revisión de los contratos actualmente vigentes de los que son objeto los inmuebles referidos en este artículo, y la determinación de los riesgos que se podrían llegar a concretar en un escenario de resolución de conflictos, v. gr., un proceso judicial.

De no pensar en lo anterior, la falta de adecuación de activos inmobiliarios a la nueva demanda o coexistencia de usos, inevitablemente desencadenará un mayor impacto en los efectos económicos que hasta la fecha ha percibido el sector inmobiliario, el cual representa un papel muy importante en la economía del País.

Es por esto que, lo invitamos a replantear sus necesidades frente a la destinación que actualmente presentan sus activos, conforme con las nuevas tendencias y demanda en materia de usos, evitando así un mayor impacto económico e inclusive una repercusión frente a la eventual devaluación en sus activos.

Para esto recomendable revisar la situación actual y real de sus activos frente a la dinámica del mercado, y en caso de requerirse, obtener un acompañamiento idóneo en la modificación de sus licencias urbanísticas, al igual que en la adecuación física de los inmuebles, conforme las nuevas exigencias legales requeridas para la destinación de los nuevos usos.

Por María Camila Parra (asociada senior), y Paola Garzón (asociada) del Grupo de Práctica Inmobiliario & Urbanístico de Gómez-Pinzón Abogados.