Bogotá D.C., 10 de octubre de 2023.
Elaborado por: Valentina Escudero L. y Juan Pablo Calle G.
La capital del departamento de Antioquia, Medellín, ha experimentado un notable fortalecimiento turístico, estableciéndose como pilar fundamental en el desarrollo económico regional. Esta tendencia no solo ha atraído al turismo nacional, sino que ha convocado un notable incremento de visitantes extranjeros. De acuerdo con el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, durante el primer semestre de 2023, la región de Antioquia reportó la llegada de 420.377 turistas internacionales no residentes, representando un incremento del 42% en comparación con el mismo período del año anterior.
Impacto en el sector inmobiliario
Medellín no solo se ha posicionado como un atractivo turístico, la ciudad se ha consolidado también como residencia de extranjeros que buscan alternativas laborales y académicas en un entorno con óptima calidad de vida. A esto se suma, según registros de Migración Colombia y la Alcaldía de Medellín, la entrada de 382.422 residentes extranjeros en 2023 a través del aeropuerto José María Córdoba, quienes provienen mayoritariamente de Estados Unidos.
Esta dinámica promete revitalizar la economía local, presentando simultáneamente desafíos en diversos sectores, entre ellos el inmobiliario. De acuerdo con cifras del diario La República, es destacable que más del 95% del mercado de alquileres temporales en Medellín está dominado por Airbnb, plataforma cuyas transacciones aumentaron significativamente durante los últimos años, pasando de 19,7 millones de dólares en 2019, con 3.322 propiedades listadas, a un aumento del 119% en ingresos entre 2020 y 2021. En el primer trimestre de 2023, el crecimiento alcanzó el 35% respecto al mismo período del año anterior.
Desde una perspectiva legal, es evidente la respuesta legislativa en proponer incentivos a la población extranjera. Un ejemplo es el proyecto de ley 205 de 2022 (acumulado con el 282 de 2022), que busca modificar el régimen de propiedad horizontal en Colombia, permitiendo que cualquier inmueble residencial pueda ser destinado a hospedaje y alojamiento turístico, a menos que una mayoría calificada del 70% de la asamblea de propietarios decida lo contrario.
Implicaciones laborales y migratorias
En el ámbito laboral, otro de los esfuerzos legislativos para beneficiar la población extranjera migrante se encuentra en el artículo 39 del Proyecto de Ley 167/2023C. Este corresponde a la reforma laboral y establece que las personas trabajadoras extranjeras, independientemente de su estatus migratorio, disfrutarán de los mismos derechos laborales que los ciudadanos colombianos, salvo las restricciones que estipulen la Constitución o la ley.
Aunque este precepto está diseñado primordialmente para extranjeros que trabajen en empresas locales, Colombia también ha introducido beneficios para nómadas digitales. Un ejemplo es la Visa Temporal de Trabajador Remoto, que permite a profesionales de cualquier nacionalidad laborar de forma remota desde Colombia, estando vinculados a empresas en el exterior, por un lapso de hasta dos años.
Finalmente, es pertinente reconocer que, si bien el crecimiento turístico y residencial en Medellín ha impulsado su desarrollo económico y las oportunidades de inversión en la región, tales tendencias llevan consigo riesgos inherentes para la población local de la ciudad. Fenómenos como la gentrificación, en particular en un contexto donde los valores de vivienda se han hecho menos asequibles, deben ser objeto de atención y regulación para proteger tanto los intereses de los ciudadanos paisas, como de aquellos extranjeros que han decidido habitar en la región.